【房产纠纷】律师，您好。我的亲生母亲在世时名下有一套房子，母亲去世时对房子的继承权未作说明。

Question

律师，您好。我的亲生母亲在世时名下有一套房子，母亲去世时对房子的继承权未作说明。现父亲再婚，因父亲年事已高，无生活自理能力，需继母照顾，继母以此为威胁（若不同意，则不再照顾父亲），胁迫父亲签下"母亲的房子卖后的财产有她的一半”的协议（已经过律师公证），父亲签字。请问，此协议有效吗？若无效，那母亲房子的继承权归属谁？卖后的财产又应如何划分？上述问题中，母亲房子的房产证现在继母手中，经调节与沟通，继母坚决不愿将房产证交到我手中。请问，继母能否将母亲房子卖掉？若卖掉，财产是否有她的一半？注：在继母坚决不交出房产证的情况下，我能否挂失房产证？若可以，具体程序是什么？感谢律师的耐心解答！

Answer 1

首先房子的性质需要明确，如果是你母亲个人所有，那么该房子应当由你与你父亲两人继承，一般一人一半。你父亲签下协议，那么属于他的那份就归你继母了。
如果是夫妻共同财产，那么首先一半属于你父亲，剩下一半由你与你父亲两人继承，一般一人一半，你只有四分之一。你父亲签下协议会导致你只有权继承你父亲剩下的四分之一，也就是八分之一。

继承法
第十条　【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。追问

你好，请问协议中“卖后财产有她的一半”一半是指卖后所有财产有她的一半还是指卖后财产中父亲应得的那份中有她的一半？

追答

约定不明的，可以认为是你父亲财产的一半，也可以认为是全部财产的一半。具体要看他们是否另行作出约定了。

Answer 2

住房如果是你母亲和父亲婚姻期间取得，就是他俩共有，不管登记人是他俩谁名字，住房产权，他俩一人一半，
你母亲去世，需要办理继承一半产权，
无遗嘱前提，按照继承法规定第一序列继承人死者配偶（你父亲），死者子女（你和你兄弟姊妹）死者爹妈，三方平分继承，
如果只有你和你父亲两位继承人前提，就是你爹有75%份额，你有25%
你爹一人卖不掉这房子，需要你签字放弃继承权！
所以~~只要你不签字，没事。
同理，你也无法一人处置住房，需要你爹签字才可以，
办理挂失，也不行，因为住房没有办理过户，登记人是你母亲，你母亲已经过世，需要先办理继承，确权后，有继承人办理房产证追问

如果我不签字，一直拖着，协议还有效吗？

追答

协议，是你爹和你继母之间的协议，对他俩有效，不能对抗第三方权益！
你爹只有权利处置属于他自己拿75%份额房产，不能处置所有份额。

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