小海地拆迁或再次引爆天津楼市需求
天津楼市在经过了今年前几个月的回暖与火爆之后，“金九银十”似乎较为平稳。而就在前几天，小海地的拆迁的消息再次引发市场的关注。据相关媒体报道，10月7日，河西区小海地小二楼危陋房屋拆迁改造工程正式全面启动，此次拆迁包括金江里、云江里、富江里、兰江里和安江里共5个小区，涉及居民区约9000户，3万余人。这也是天津市区近年以来规模最大、范围最广、受益人口最多的一次动迁。
城市拆迁是现代城市规划中的必不可少的组成部分，也是衡量该地区城市化速度的重要标志之一，它促进了城市的发展与升级，同时也让居住者充分享受“拆迁红利”。随着近几年天津的加快发展，城市建设的提速，拆迁也成为一道亮丽的风景。
天津市今年以来已经发生过两次大规模拆迁，第一次是在今年2月份的西站整体改造，作为京沪高铁的重要节点，西站改造涉及3500多户拆迁。这次拆迁是在今年春季楼市乍暖还寒的背景下，而拆迁无疑加速了楼市的回暖步伐。拆迁的补偿金也达到了惊人的1.3万元/平，某部委所建楼盘更是高达1.5万元/平。高额的拆迁费带动而周边的二手房市场持续火爆，房价大幅上涨。
追溯到更久一些，随着这几年滨海新区核心区发展建设的提速，2007年的夏天，塘沽终于迎来了首轮大规模拆迁，所涉及的主要是东西沽地区。由于塘沽相对于天津市区较小，因此市场受到拆迁影响较大。笔者记得当时塘沽二手房市场与租赁市场十分火爆，房价与租金双双大涨，特别是租赁市场，笔者之前在塘沽投资的两处房产租金价格均飙升，其中一个不足40平米的小户型租金从原来的500-600元/月瞬间提高到了约900元/月，涨幅之大让人瞠目结舌。
2009年4月，继2008年塘沽于家堡地区小规模动迁之后，开始了第二次大规模拆迁。此次拆迁涉及10个小区，居民5600余户。被拆迁区域占地面积约43.92万平方米，拆除建筑200余幢。于家堡至此告别了长达600年的“临海捕鱼”、“置灶煮盐”的历史，将未来的发展面貌定格在一个漂亮沙盘上，在不远的将来，这里将建成一个崭新的国际金融中心。由此可见，城市拆迁的魅力是不可抗拒的，它为一个区域的发展翻开崭新的一页。此次小海地拆迁也是天津市整体规划发展中的重要一笔，它也是全市20项民心工程之一。笔者从相关媒体了解到，此次拆迁居民实行采用货币补偿安置、异地定向安置和原地安置三种安置方式。拆迁费约为9400元/平，如果选择还迁，则多补偿1600元/平。此外还迁时，原先的居住面积可以按照6000元/平米的优惠进行房价抵扣。另据房产中介透露，此次拆迁不止金江里等5个小区的小二楼危陋房屋，还包括周边另一小区的楼房，涉及居民人数应超过1万户。
在“异地安置”方式中，每户补助周转费为独单1000元/月、偏单1200元月用与租房。可供选择的异地安置房包括周边地区的三处楼盘，均属经济适用房。但由于此次拆迁涉及户数较多，部分还迁房不能立即入住，加上该三处楼盘所在地区较偏远，这些楼盘并不能满足市场需求。因此也导致了周边房屋租赁市场较为活跃，近期租金普遍上涨了两到三成，且供不应求。
事实上，随着市政配套设施的逐步完善，以及地铁1号线的通车，小海地的交通条件得到跨越式提升。同时借力柳林城市副中心的整体规划，依托周边环境改造提升，区域价值也将逐步得到体现。
