商业用地上建的住宅与普通商品房一样，只是产权上有差别，可信吗？

Question

如题所述

Answer 1

商业用地上建的住宅与普通商品房（居住用地上的住房），根据土地使用权的性质不同，是存在着区别的。主要体现在以下几方面：
一是土地使用权的年限不同，商业用地使用权年限为有40年，居住用地使用权为70年。
二是土地使用权到期后对权属处置方式不同，居住用地产权到期可自动续期，也就是说住房用地到期国家不能无偿收回，原则上可继续使用；而商业用地使用权到期后，是按购买时的约定处理，没约定的按规定（按适时规定），会存在用地权待定的风险。
三是从国家施政的价值取向看是以民生为重，在未来在土地使用权限届满后的制定延续政策中，居住用地和商业用地的政策是肯定不一样的。居住用房是民众生活必需品，属于民生范畴，商业用地的住宅是属于满足了民众生存需求过后的经营性范畴，所以在相关政策中，居住用定会优惠于商业用地。
四是在实际运行中，两者也存在涉及细节上的不同：
1、酒店式公寓的公摊面积一般比普通住宅高；
2、水电使用性质和价格不同，一般是商业用水、用电比普通住宅高；
3、商业一般不通气，居民住宅可以通天然气；
4、赋税政策也有所不同，商业用房契税等税负较高，而普通住宅会有优惠政策。
总之，如果出于居住的需要普遍居民（非大富权贵者），应当选择土地使用权为居住用地的房产比较有利。

Answer 2

你这个房子肯定是属于商业用地性质，他和住宅用地性质的住房有几个区别：
1、土地使用年限只有40年（不是40年产权，这个我要纠正你，产权就是所有权，没有年限这个说法，40年是指你的土地使用年限），我们国家目前在土地使用年限届满后的政策还没有明确细致的政策出台，但2007年有过一个政策是，住宅的70年土地使用年限届满后自动续期，但没有说商业用地的政策，由此可见，未来在土地年限届满后的延续政策中，住宅用地和商业用地的政策是可定不一样的，从大政策上讲，住宅是民众生活必需品，属于民生范畴，商业是属于满足了民众生存需求过后的经营性范畴，所以在相关政策中，住宅的标准肯定比商业低，例如：商业按揭利率比住宅高，商业税收比住宅高等）
2、酒店式公寓的公摊比普通住宅高；
3、商业用水、用电比住宅高；
4、商业不能通气，住宅可以同天然气；
5、开发商可能为了使得房子好卖，协调了银行和物业，使之按照住宅标准来执行，但是无法改变其土地为商业用地的性质，如果是用于长期居住，建议不要考虑该类住房，后期麻烦比较多。

Answer 3

你的问题分几个部分
一、商业用地上建的住宅与普通商品房一样的情况，现实中是存在的。售楼员可能没说谎。
二、开发商是否承诺能够落实，这个问题你问开发商以外的任何人都不会知道，问谁也没答案。想得到确切答案非常简单，你看看开发商的五证（正规售楼处一定会有的，没有五证的不建议购买），五证上标注的是商业还是住宅，再去房产管理部门咨询这个楼盘的契税比率是多少，商业是4%，住宅是1.5%。
三、商业产权是不会享受住宅一样的贷款和首付政策的。

Answer 4

一、存款：
1、存款利息有2种。一种是普通存款。第二种是协定存款
2、第一种为个人和对公小额存款。
3、第二种协定存款是对公客户与银行签订协定存款合同，双方商定对公客户保留一定金额的存款以应付日常结算，此部分按普通活期利率计付利息，超过定额金额的那部分存款按协定存款利率计付利息
4、协定存款功能等同活期存款，但收益要高出活期存款近2倍
5、一般银行只会跟有大额存款的客户做协定存款。个人存款不适用。
6、存款利息是国务院制定的，各家银行一般存款的利率都是相同的
二、贷款：
各家银行根据贷款品种的不同都会执行贷款基本利率上浮或者下调一定比例，通常是上浮30%--50%、公积金贷款是下调的