我的房屋买卖协议书合法吗

Question

我于近日与某人签订了房屋买卖协议书，并收到购房定金5000元，还没有办理房屋过户手续。此房屋户主是我父亲，卖房期间一直在外地，卖房整个过程是由我和买房人的女儿接触并商定的。协议由我签字，甲方（出卖方）处签的我父亲名，代表人处签的我的名。乙方（购买方）是由买房人的女儿代签的（买房人在外地）。协议没有约定过户日期，但约定了搬离房屋的日期（两个月后）。现在我父亲不想卖房了，原因是此楼明年可能被开发。
我想问的是，这个房屋买卖协议书法律上生效吗（因为没有我父亲的亲笔签名）？如果不卖此房屋，是否将定金返还即可，还是必须双倍返还定金？
谢谢。得到帮助的话有加分哦。
如果我父亲知道卖房这件事，但授意17万元卖掉，而我以16万元的价格签订了卖房协议，那么，我是属于无权代理还是越权代理？违约的话，父亲是否承担违约责任？我应承担怎样的责任？

Answer 1

1、“这个房屋买卖协议书法律上生效吗（因为没有我父亲的亲笔签名）？”：协议是否已经生效，关键是能否证明你是否有代理权的问题：
（1）如果你有代理权：买卖协议已经生效，你方不再卖房，属于违约。
（2）如果你无代理权：这协议目前还处于效力待定状态，如果你父亲追认则协议有效；你父亲反悔则协议无效。
（3）但协议无效后，买房人的损失应由你承担，因为你明知自己是无权代理还和对方签定卖房协议，对于导致协议无效你有过错。

2、如果，对方能拿出证据证明你父亲在签定协议的过程中知晓、同意由你卖房：你的代理权有效、买卖协议有效，你父亲反悔，要承担违约责任：双倍返还定金、并赔偿买房人的其他损失，比如另行买房的差价、交通费等。
这样的证据，可以是知情人的证言或你和爸联系卖房事项时的录音、或是其他能证明你爸委托你卖房的证据。

3、“如果不卖此房屋，是否将定金返还即可，还是必须双倍返还定金？”：
（1）双倍返还：收受定金的一方违约的，双倍返还；交纳定金的一方违约的，不得要回定金。
（2）问题好像还不只是定金双倍返还的问题：如果认定你是无权代理，对方的其他损失是有权要求你承担赔偿责任的。

Answer 2

无效的 没有公证书 签这个一点用没有
您也不是您父亲，没有权利的！
一分钱不用给，但是口一定要咬死， 是您父亲不同意出售，您是在没有授权的情况下签的。
本人从事中介行业多年，放心吧。

Answer 3

这是个效力待定的合同，你父亲不同意卖房，合同不生效
合同不生效，不适用定金法则，要退还定金不是双倍

但此时你要承担缔约过失责任

如果买房的人有足够的理由和证据证明并且相信你有代理权
你父亲要承担违约责任

Answer 4

定金合同，具有法律约束力；

反悔适用定金法则。

Answer 5

无效协议！你可以去咨询法律人士，咨询是免费的，你如果打官司请他是收费的！