农村在原有的宅基地建房算违建吗

Question

如题所述

Answer 1

农村在原有的宅基地建房是否算违建取决于多个因素：
1、是否经过合法审批。需要经过乡镇政府审核以及县级政府批准，如果没有获得这些批准，建房则属于违法建筑。
2、是否超出宅基地范围或不符合土地利用总体规划。如果建房超出了宅基地的范围，或者不符合土地利用的总体规划，即使经过批准，也可能被认定为违建。
3、是否属于“一户一宅”。在某些情况下，如果翻建的房子是在原有宅基地的范围内，没有超出原来的面积，同时属于“一户一宅”，那么这种建房通常不会被认定为违建。
农村宅基地建房注意事项：
审批程序：建房需依法向村委会或乡镇政府提出申请，并按照规定程序办理土地使用证、建设用地规划许可证等审批手续。
建筑标准：建房应遵守建筑规范和安全标准，不得擅自改变房屋结构和使用功能，以免造成安全隐患。
土地权属：在建房前，应确保宅基地权属清晰无争议，避免因土地权属问题导致建房违法。
综上所述，农村在原有的宅基地建房是否算违建，取决于是否符合土地使用规划和建设审批程序。只有依法办理相关手续并符合规划要求的建房行为，才能确保其合法性。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。