房屋买卖合同网签后可以退房吗？

Question

如题所述

Answer 1

　　在购房的时候，许多人都会考虑网签的方式，主要就是非常方便，可以节约大量的时间，而且又不需要面对面，没有地点方面的限制，满足许多购房者的要求。
　　网友咨询：
　　房屋买卖合同网签后可以退房吗？
　　律师解答：
　　购房网签后可以退房。在双方协商一致的情况下可以解除房屋买卖合同，或者根据《民法典》的规定，因不可抗力因素导致购房目的不能实现的，房屋质量严重不合格等情形可以要求退房。
　　购房网签后退房，需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;二手房需要购房者和卖方协商同意后一起到房管部门申请取消网签、之后退房。
　　律师补充：
　　《民法典》第477条规定，撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道；撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
　　签订合同不是一件小事，同样，解除合同也不是一件小事。在日常沟通合同签订或解除事宜时，应在充分思考后，表达态度明确具体。即使反悔不想解除合同，也要提前和对方取得联系，并及时撤回或撤销解除合同的意思表示，否则就可能承担不利风险。诚实守信是社会良性运行的基石，无论是签订合同还是解除合同，务必要谨慎不冒失，三思而后行。