2022购房首付新规定如下:
1、房贷比例。贷款人如果是购买首套房,选择公积金贷款,那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是商业贷款,则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房,那么根据最新政策,首付款比例调整为最低40%。
2、房贷金额。根据规定,用户在银行申请房贷,一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下,银行的评估价要比市场价低一些。
购房的注意事项。
1、了解房屋历史。房屋是哪一年盖的;还有多长时间的土地使用期限;之前有哪些人住过;原房主是否将房屋用作了居住之外的用途;房屋有没有什么不好的事情发生等等,这些问题最好都提前了解清楚,做到知根知底。
2、弄清房屋产权。查房屋产权是成交的关键,因此要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。如果房屋是已购的公有住房,记得一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证,弄清房屋的年限
3、注意户口问题。不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此这样的买家对入户情况等有关事宜就需要作谨慎了解,在交易完成之前就要确保原户口全部迁出,这样才能保证购房后可以顺利地迁入,避免因为户口问题产生纠纷。
购房首付新规定2022:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
买房凑不齐首付款的处理方法:
买方第一时间告知了卖方不能履行合同,那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大,但如果在合同中没约定可以不继续履行合同,那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外,还可主动起诉业主要求解除合同。
以上内容参考:百度百科--购房首付
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