50年产权房算小产权房吗 大产权房与小产权房有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

法律上没有小产权和大产权的说法。小产权和大产权，是民间的一种称谓。小产权，一般指农村的房子、军队的房子、划拨土地上建设的房子、城市违章建筑等，因为不能自由交易，甚至没有产权证，所以叫小产权；而大产权呢，就是正常的可交易并且具有产权证的房子。无论小产权还是大产权，跟土地使用年限都没有关系。房屋没有使用年限，土地才有使用年限。因为房子必须建设在土地上，实际上就变成了房屋的使用年限。至于土地使用年限后怎么办，暂时无需考虑。50年期的土地使用权，属于工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地，是不能建设住宅的；如果有50年期的住宅，那一定是商住楼，属于公寓性质，可做旅馆、公寓等。买这样的房子，将面临水电煤气比一般住宅贵的结果，并且无一般住宅应该有的商业、义务教育、医疗卫生、安保等一般社区应该配置的住宅附属设施。当然了，根据城市的不同，可能还无法落户。所以这样的房子比一般住宅便宜一大截。

Answer 2

你好，50年产权的房子不是小产权房，应该是商业住房，也就是我们印象中的公寓。这种房子是有产权的房子，可做商业用途，但是他的物业、水电都会比一般的商品房高，但是可以用来注册公司。
而你所说的小产权房呢，是指那些没有拿到产权证的房子，比如村里面用宅基地盖的房子，就是没有产权证的小产权房，小产权房和大产权房的区别在于：
1、小产权房价格低
2、大产权房有房产证、土地使用证安全保障方面高于小产权房
3、小产权房仅仅只有一纸合同在保护你的权利
总而言之，小产权房呢，除了价格好，啥都不好了。买房需谨慎
希望我的回答能帮助到你。

Answer 3

小产权房产，没有个人国有出让性质土地证，所属土地属于国家或者集体所有。
小产权没有在房管局备案。
大产权是指有商品房房产证，契税证，土地证的住房。
50年，指的是住房所属土地使用权年限，不是住房产权。
住房产权，只要你有房产证，契税证，产权永远是你的。本回答被网友采纳

Answer 4

鉴别是不是小产权房，可以从以下两个角度来看：

1、看有无房本

很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。yuqiancyh

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让；

①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

③、依法收回土地使用权的；

④、共有房地产、未经其他人书面同意的；

⑤、权属有争议的；

⑥、未依法登记领取权属证书的；

⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、看是不是房屋所有权或者不动产权证

合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。

Answer 5

小产权房产，没有个人国有出让性质土地证，所属土地属于国家或者集体所有。
小产权没有在房管局备案。
大产权是指有商品房房产证，契税证，土地证的住房。
50年，指的是住房所属土地使用权年限，不是住房产权。
住房产权，只要你有房产证，契税证，产权永远是你的。
望采纳,谢谢