物业不作为，拒交物业费，但物业停我的电，怎么维权

Question

如题所述

Answer 1

可以去业主委员会进行投诉，同时也可以到辖区内的房管局下属的物业管理科进行投诉。认为物业不作为，就把不作为的理由向物业提出来，但不能作为拒交物业费的理由。没有断水断电的权利，业主和物业公司是平等的民事主体，均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，都要承担相应的违约责任。
法律分析
物业公司不可以随便停水停电，物业公司通过停水电来催业主交物业费的行为本身就是违法的，此次通过立法形式明确禁止了物业公司的这种操作。物业是没有权利这么做的。业主与物业一般签订的是物业合同，物业提供相应的物业服务，而业主则需交纳一定金额的物业管理费，而水电则是业主与水电部门签订的供电供水合同。这两者之间是不存在任何的交叉关系，两者是互不干扰的。因此即使物业公司获取了相关部门所授予的代收缴水电费的权利，也是没有权利因为业主没有缴纳物业管理费而对用户停水停电。如果物业公司私自对业主实行停电停水违法而造成了业主的损失的话，物业是要承担相应的的赔偿责任的，如果物业私自对您实行停电停水，那么物业就已经构成了违法。像水电这些是属于公共服务，其具有强制性，只要按时缴纳水电费，那么即使是供电公司和自来水公司也不能停水停电。即便物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权，也只是有权有权代收、代缴水电费，只要业主没有欠缴水电费，是没有权利停水停电的。如果发现物业擅自停水停电的，可以向有关部门或到法院起诉，要求其恢复并且赔偿业主的损失。如果物业私自对业主实行停水停电的，所造成的损失较大的，可以起诉。
法律依据
《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

Answer 2

首先物业管理条件规定了的，业主不能以任何不正当的理由拒缴缴纳物业服务费。物业服务的是整个小区，如果不作为，那么也应该有全体业主来控诉。但是物业私自听业主电就是违法的。因为根据电力法的规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当那种国家有关规定事先通知用户。用电用户违反规定、危害供电、用电安全或者扰乱供电、用电秩序的，情节严重或经电力部门责令改正而拒绝改正的，可以中止供电。可见，只有在用户违法的情况下才可以中止供电。那么物业公司是没有权利私自对业主停止供电的。你也可以通过合法途径来维护自己的权益。

Answer 3

一、物业公司不作为，你不交物业费，是你的错。
二、物业公司停电，是物业公司违法。
因此明显双方都有错。建议有几点要做：
1、把物业费交了，让物业给你供电。如果交了还不来电，可以报警。
2、通过业主委员会决议来换掉物业公司。如果没有成立业主委员会，就麻烦点，通过居委会来调解，调解不成功，就通过居委会来召开业主大会成立业主委员会，然后通过业委会来换物业公司。本回答被网友采纳