假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日。银行内部还要走流程，一般也不会为一笔贷款专门审批，所以也需要十几个工作日。
资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右。最后等放款一个星期左右，以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。买房离不开银行贷款，除非是一次性付款。在二手房交易中，一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。
扩展资料：
二手房交易注意事项：
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
二手房过户之后1个月左右放款给卖家。
二手房的交易环节一般情况下是先过户，过户之后银行才能放款。不过卖家完全可以放心这一流程，因为银行是有保障的，这样也会在尽量避免在后续交易过程中上当受骗。因为二手房的交易需要买家抵押房产，因此买家需要先把房子的产权拿到。
在二手房交易过程中，过户的流程并不是随便进行的，而是要经过银行的审核之后，在确保买家有还款能力，并且信用良好的情况下才能出具贷款审批单。在出具审批单之后不动产才能为双方办理过户。
二手房在办理过户买家拿到证之后就需要买家再拿着不动产证去银行做抵押。这一环节只要不推迟，那么卖家拿到银行放款的时间就不会推迟了。现如今二手房的交易流程有很多保障的手段，只要我们不贪心每一步都按照合规的流程走，那么最终就不至于出现风险点了。
扩展资料：
在进行二手房过户时需要注意的事项如下：
1、需要检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等。
2、在双方签订合同时，一定要核实检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易部门提出办理过户申请，管理部门查验相关证件并审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、仔细检查房屋是否存在租赁情况，物管费用是否拖欠等情况，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。为了避免存在物权争议问题，当事人应当事先了解房屋各项情况并及时向房屋所有权人反映这些情况。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
参考资料来源：人民网-朝阳二手房房款须由银行监管
本回答被网友采纳- 官方服务
- 官方网站康波小秘书