上海法院拍卖房不限购，这种房与普通房有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

法拍房与普通房的区别是法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，并且是在特定的情况下出现的拍卖房屋，且相对于普通房会比较的便宜。

法拍房是法院拍卖房产的简称，有几种情况可能会产生法拍房，一是商业贷款产生，当购房的人向银行贷款购房时，不能够在规定的期限内偿还贷款，银行向法院提出民事诉讼，这贷款人的房就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。

二是有民间的借贷产生，比如说这张三和李四借钱，约定用自己的房产抵押给李四，如果到期不能够还款，李四就只能告向法院申请申诉，然后让张三还款并出示抵押或者借款的协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款，于是张三的房子便变成了法拍房。

第3种情况就是假设有人在刑事案件中被判决没收罪犯嫌疑的个人全部财产，那么那个财产涉及不动产时，该不动产可依法被拍卖变现以后的钱款收归国库也就是当罪犯有一套房屋时将这套房屋变卖，然后，将房屋变卖的钱收回国库，也就是将其房屋占为法拍房，以没收其个人财产 。

购买法拍房必须要向人民法院交纳保证金，并且保证金的数额一般不低于评估价或者市价的5%，然后竞买人凭银行进账单，以其人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续，当拍卖完成后，拍卖机构制作拍卖完成确认书以及拍卖报告，而拍卖机构会在成交后三个工作室内向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书，拍卖报告以及相关资料，购买者应该在成交后向人民法院规定的期限内将金额汇入指定的账户，以及支付拍卖机构的佣金，全额交付价款后，只需等待，拍卖财产的交割手续的办理就行。

Answer 2

手续更齐全，但是价格也更高，相对的地段也会好一点，但是之后可能会被人诟病是什么法院处理出来的房产，还有就是很快就能过户了，而且没有什么特别的猫腻跟手续费，基本就是原价。除此之外没什么区别了。

Answer 3

法院拍卖会比普通的房子略便宜，法拍房需要全款结清，普通房子可以贷款，法拍房可能存在设施不完善，普通房子不会出现这种情况。

Answer 4

因为拍卖的房子的价格越高，法院越容易执行。但在过户的时候是需要拿着法院出具的协助执行函。

Answer 5

法拍房和普通房的区别就在于是由法院进行强制拍卖的房子，并且比普通房价便宜，产生法拍房的原因有很多种，比如贷款还不上，把房子进行抵押给银行，或者房子主人在某些情况下被没收个人全部财产，法院会将房子进行拍卖变现。