项目经理以承包人名义实施确认工程量、签订买卖合同或租赁合同、对外借款等行为，效力如何认定？

Question

如题所述

Answer 1

对于项目经理确认工程量的行为，一般应认定为有效，但发包人明确项目经理无确认工程量 的授权，且承包人人明知的除外。对于签订买卖、租赁合同的行为，应当结合购买材料或租赁设备的品类、用途、交货地点，是否用于涉案工程以及施工合同履行习惯，相对方是否善意等情况，认定是否由发包人承担责任。

在司法实践中，法院对于项目经理对外借款行为效力的认定一般从以下几个方面进行实质性审查：借款流向及用途，以及出借人是否善意等，并结合发包人与项目经理之间关于 涉案工程的资金投入、结算方式等约定，综合认定是否由发包人承担还款责任。所以，建议发包人事先向施工班组示明项目经理的被授权范围及职责，并由自身信赖人员保管公章、项目章等，避免方量乱收，签证乱签、款项乱付以及其他损害自身权益的情况发生。