全款买房和贷款买房，哪种方式更好？
1.全额购房开支少
尽管次付的有钱，可是却购房的总金额看来，还可以免去各种各样服务费、银行存款利息等。并且，一次性付款可以和开发商议价，进一步节约购房的钱。现阶段，对于一次性付款购商住楼给予一定的优惠折扣，大部分已成了新楼盘统一的优惠促销，仅仅折扣优惠度不同而已。如购套总价格100万元的住房，若一次性付款，开发商给与3%的优惠，仅这一项就能节省3万元的买房开支。
2.步骤简
全额购房，直接与开发商签订购房合同，省时省力便捷。针对购买二套房产的人而言，除开省去了贷款利率上浮的开支外，也节约了与银行周璇时间和精力。
3.易下手
从的角度说，付全款选购的房子再售卖方便，不需要受贷款的管束，一旦房子价格升高，转让TX快，撤出非常容易。即使不愿售卖，产生经济困难时，还能够向银行开展房产抵押。
4.压力太大
一次性全额付款买房，对于一些经济能力比较薄弱的购房者而言，会成为一个不小的压力。要不是资产充足，一次性购房的资金投入很大，也许会危害购房者的其他。
5.变化大
就大部分在房屋出售源历时房的新楼盘来讲，购房者挑选一次性付款会加大买房风险性。挑选一次性付款，各新楼盘会要求购房者在预购环节缴纳购房款，并签订《商品房买卖合同》。但是，在交易过程中，许多预购新楼盘存有五证不全问题，尽管业务员服务承诺在一定时间段内会补足办理手续，而对购房者而言，却充满着未知的变化，在其中大的问题就是“办理备案难”。
6.风险高
对购入预售房的人来讲，假如开发商并没有按时拿房，时因工程项目资金短缺等因素，无法执行投入使用乃至工程项目“烂尾楼”，那样交货了全款买房的购房者就可能损害更多贷款利息，乃至所有打了水漂。
购买新房，除了首付还要准备哪些钱？
1、房产契税
全新的政策如下所示：首套总面积90平下列，按房价的1%征收，90平之上按房子价格1.5%征收;二套房总面积90平下列按1%征收，90平之上依照2%征收。(一线城市地域二套房依照3%标准的征收，不除外某些区域的特殊规定)
一般情况下，房产证办理时交纳，可事实上，许多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时总面积有偏差呢?法律法规，开发商不能代办房产契税，可以拒绝交纳。
2、住房维修基金
交纳规范如下所示：全国各地现行政策不一样，一般是购房的钱的2-3%。
一般是交屋前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用以屋顶防水、电梯大修、墙体等规模性检修。
3、按揭贷款花费
①抵押登记费：普通住房80元/套，非普通住房550元/套，交给房管局。
②保险费用：大部分金融机构硬性要求买保险，保险费用=房屋总价×利率(每家车险公司不一样，一般最少为0.06%)×贷款年限，一次性交了，交给车险公司。
倘若借款人发生人身意外、资金安全情况等造成无法及时偿还借款，由保险公司偿还。
4、权属登记费
80元/本房屋产权证，每增加一个承租人则多创收10元成本费。
5、物业管理费用
从工程验收合格之日起开始计算，一般先付大半年或一年。资费标准由业主委员会和物业商议制订，可灵巧调节。
6、装修保证金
一些住宅小区在交房时向装修业主扣除装修保证金，花费从好几百到好几千不一，目地是为了避免工程施工对住宅小区导致毁坏。装修完工作经验收合格，这一大笔钱会返给业主。
7、所有权证合同印花税：5元/本，每增加一位购房者提升5元。
其他很有可能涉及到的花费：
9、律师见证费
请律师见证签署合同，谁请谁交纳。
10、合同印花税
征收规范：组成计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对本人市场销售或购买住房暂免征印花税。