“新八大里”是相对于“老八大里”而言的。
“旧八大里”天津河西区尖山八大里，是指红星里、红升里、红霞里、红山里、曙光里、红光里、金星里、光明里，这里是建国初期天津盖起来的第一批高档社区，当时河西尖山地区要建职工宿舍楼，有外贸局、交通银行等单位，曾经热闹非凡的曙光里市场也坐落在这里。2012年2月，曾经辉煌一时的尖山八大里地区开始拆迁，目前已拆迁部分涉及到红光里、金星里、曙光里
“新八大里”2014年河西区推出11宗重点土地，其中最引人关注的是位于解放南路黑牛城道两侧的"新八大里"地块，该区域规划共分为八宗土地，之间相距较近，基本覆盖了黑牛城道沿线至海津大桥。此前据天津土地交易中心相关工作人员介绍，该区域未来将打造成河西新的商业、住宅中心，而因为距离老八大里仅一街之隔，这八幅地块也被冠以"新八大里"的称呼。
新八大里概念提出以来，“河西腹地”“城心之城”等字眼儿便成了这个板块的“私属”形容词。此言不虚，新八大里以快速路黑牛城道为轴，东近复兴门，西抵解放南路，南达郁江道，北触海河。一个简单而精确的定位方法是：“将河西区的地图展开，上下对折，再左右对折，两条折痕的‘十’字交叉点正是新八大里的位置”，实际上这里还是楼CBD、天钢柳林城市副中心、天津文化中心之间的有机连接。
按照规划，新八大里将打造集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区，剑指京津冀一体化背景下天津商务经济、高端住宅的未来。尤为重要的是，这里的开发建设区别于以往由开发商牵头的模式，整个板块由政府统一规划建筑形态及配套设施，充分满足居住与生活需求；统一要求竣工时间，充分保障配套兑现进度，极大提升舒适度。如此大规模的筑城行动堪称天津市近年来的重磅力作。
据分析，新八大里地块凭借先天的地理位置优势，包括市区稀缺地块、交通便捷、配套完善以及将来较强的地块价值潜力，致使各大开发企业争相进入板块。同时，受到“市区优质地块”或“地王效应”等影响，其未来发展及市场价值均将备受关注。中经联盟首任轮值主席陈梁则指出，从区域价值上看，新八大里地处天津核心位置，掌握城市核心资源，是未来城市新名片。