a、确认房屋产权归房屋买卖人所有。 b、确认银行按揭款未还清的金额。 c、进房产交易所进行合法交易前，替房主偿还银行贷款的部分，最好能找到公证处公证（一般公证处会拒绝此类公证，但也耳闻有省级公证处已开办）。如不能，一定要请律师拟定房屋交易协议解决此问题。切记：千万不要在没有任何保障的情况下轻易替房主还贷。 （解释：1、只有还清银行贷款，房主才能拿到被抵押的房产证，才有权进行房屋交易。2、如果购房者在没有保障的情况下替房主还贷，房屋产权100%归房主所有，购房者没有任何法律保护。3、在没有协议约束的情况下，好心购房者替房主还清房款后，面对房主提高房价、拒绝卖房、卖给他人等行为，购房者只能气死没它法。4、律师说，尽管有面面俱到的协议或公证保障，买此类房仍有漏洞可钻、官司多多！） d、还清贷款当日，房产证即可到手，房屋即可进房产交易所交易。所以，别拖！当天就办手续较安全！ e、确认房屋已经过户到手上时，再交清余款。（房屋过户手续大概要办15天。）
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