武汉楼市上演“过山车”，从年初的火热到现在的过冷。年初武汉楼市因为去年疫情原因沉寂一年后蓄势暴发，吸引了一部分刚需买房者和一批重点区域投资者，引起市场火热。但从今年中旬开始迅速跌入谷底。
因为房地产信贷的极速紧缩限制了一部分投资者的购买，加上上半年刚需购房者市场已经饱和，刚性需求低是下半年房价下跌的主要原因。
一、武汉新房成交低迷，成交量环比下跌。
11月份武汉新房大规模拿到预售许可证，上市房源大量增加，但由于多方面的原因，购房成交量不断下跌，仅11月份成交量比10月份减少9.6%。11月份开盘项目每天平均3.5个，创今年的新高。刚需住房慢慢趋向饱和，购买力下降。新房的供应量不断增加与购买力的不断下降，造成房屋成交低迷，降房价也成为必然趋势。
二、由于疫情原因经济增速有所回落，人们的经济收入了大幅下降，购房能力也大大下降。
国内疫情的不断反复，国外疫情的越来越严重，导致经济衰退，老百姓的收入大大降低，这直接影响到购买力，人们手上没钱了自然没有投资购房的能力。再加上限购令的持续，政策没有任何放松的可能，武汉二手房贷款已经很难通过审批，这对一部分刚需购房者又增加了一道门槛，全款买不起，首付贷款又贷不到，只能放弃买房。
三、武汉房价现在是一片降价潮，房企都在以价格来吸引购房者以占领市场，回笼资金。
部分地区新房降价达25%，武汉一楼盘业主因低价促销而发生维权事件，因为他们买的房子一个月内降价达3000元/平方米。刚刚购买的房子每套价格缩水30-50万元，这对一个普通的工薪家庭来说是很难承受的。这个降价幅度在房产市场也是罕见的，但即便如此大的折扣销售情况也并不理想。房产市场素以“金九银十”来形容每年房市的火爆，但从今年的情况来看新房销售遇冷，二手房业主也是大幅降价急于脱手，降房价已经是大势所趋，市场也该慢慢进入稳定发展期。
