自从上海政府介入对一手房备案价进行限制之后，一直有一手房供不应求，开发商内部锁定房源，一手房二手房价格明显倒挂的情况。以4月11号开盘的森林明轩为例，该房源备案价最低被限制在4.6万左右，而该小区一期二手房挂牌价为7万左右，一手二手出现严重倒挂。
1. 政府新房限价。
2. 新房卖的价位比二手房还要便宜，于是市场都想买新房。
3. 卖给谁呢？以前是开发商说了算。各种内部人士都有优先权。其他外部人士呢？先交100不同房子价位不同，我知道的一个是100万以上）才能买到。
4. 上海现在规定必须摇号，必须通过公证机构。
5. 所以结果就是，如果公证机构公平，那就是等同于新房降价（二手房可能也会降一些）+摇号。
如果公正机构不公平，那就等同于利益链上又加上一个公证机构。新房隐性价格可能仍然高于二手房。目前格局不变。没关系不额外掏钱的人仍然买不到新房。