房产过户根据我的问题，选择哪种费用最低？

Question

房产（2009年办理房产证，面积约500平米）是我过世爷爷（奶奶在1999年过世）的，爷爷奶奶共有4女2子，我是独生子女，爷爷过世前的意愿（遗嘱未公正）是全部给我（孙子），其4女2子都同意。
我的最终目的是想将房产过户到我的妻子名下。请问采用什么方式费用最便宜？给出金额会加分。谢谢
我和妻子的名下已有一套按揭房，现住在母亲名下的房产中。

Answer 1

1.按遗产可能需要交遗产税才能过户。
2.如果按买卖过户，以后卖房子比较划算，而且现在已经过5年了，也没有营业税，过户费便宜。
3.如果办理继承。但是以后出售的时候就要交百分之二十的个人所得税，很划不来的 。
4.父辈（几个子女）一起到房产所在地公证处办理继承权公证，可以指定一人或多人作为继承人，其他人放弃继承权。然后继承人带上身份证，公证书和产权证到房管局就可以过户。
5.委托房产中介， 可能会有更好的办法 比如起诉方式

Answer 2

首先。。。。。。
解答太累，不想说了

Answer 3

房产过户哪种方式最省钱？