父母房产怎么给子女更划算

Question

如题所述

Answer 1

父母房产给子女更划算的方法具体如下：
1、直接赠与：父母可以将房产赠与子女，赠与的金额不超过20万元时，是免税的。但是如果超过20万元，就需要缴纳礼品税；
2、购买优惠：如果父母的房产还在贷款期内，子女可以选择以购买的方式获得该房产。此时，子女可以享受到父母购买时的优惠政策，如首付比例较低、贷款利率较低等；
3、委托代理：父母可以委托子女代理管理房产，子女可以在父母健康或生活无法自理时，便于处理房产。此时，需要在房产证上注明代理管理的人员；
4、转让部分产权：父母可以将房产的一部分产权转让给子女，如将房产的70%产权转让给子女，这种方式可以避免大批资金的交易，同时也可以避免税收的问题。
父母房产给子女通常需要满足以下条件：
1、父母有合法的产权，即父母是房屋的合法所有人；
2、父母无其他的合法继承人或其他权利人，如配偶、其他子女、债权人等；
3、父母自愿将房产赠与子女，不存在任何强制或欺诈等不当情况；
4、子女同意接受赠与，且具备合法的接受能力；
5、父母和子女必须依法办理相关的房产过户手续，包括房产证、土地证等权证的转移等。
综上所述，在选择转让方式时，除了考虑经济利益外，还应当考虑到税收、法律风险等因素，建议在转让前咨询专业的律师或税务机构。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。