农村每家每户都有宅基地,一般是登记在父母的名下,但是若是父母去世,那么农村宅基地只能过户给子女,具体农村宅基地过户给子女流程是怎么办理的?一起来了解下。
农村宅基地过户给子女 根据《土地管理法》的规定:农村宅基地属于农民集体所有,由村民申请,村委会公开公正分配给村民。所以宅基地不属于个人。其次,如果父母去世,子女是法定继承人,因此作为继承人的子女是可以在父母过世后继承房屋的,但是想要宅基地过户到子女名下,子女必须要符合村里的宅基地申请条件,通常最基本的要求是:户口在本村;符合"一户一宅"的情况。
如果是城镇户口,那么子女是无法将宅基地过户到自己名下,但是是有权继承宅基地上的房屋的,享有居住权,但是无法进行翻盖或修缮。
农村宅基地过户给子女流程1、所需材料 个人申请书、身份证、户口本的复印件、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。
2、过户条件 宅基地办理过户,要满足三个条件,子女是农村集体组织成员,就是都是本村村民;二是子女要年满18周岁;三是子女名下无宅基地。
3、办理流程 准备好过户需要的资料,向村民委员会申请,村委会向国土资源所申请,国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日,由所报国土资源局进行办理。
4、过户费用 契税:普通住宅-评估价*1.5%,非普通住宅-评估价*3%
个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%
营业税:住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交
房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
印花税:评估价*0.1%
房产证工本费:85元
土地证工本费:105元
交易评估费:评估价*0.3%
以上就是农村宅基地过户给子女流程及费用介绍了,首先要满足过户条件,然后才可以申请过户,另外为了过户成功,一定要准备好相应的材料。