房本年限满二和满五有哪些区别

Question

如题所述

Answer 1

很多人在购买房子时，只关注价格以及周边环境等问题，但对于一些专业知识了解不足。那么，房本年限满二和满五有哪些区别呢？
1. 契税：普通住宅满两年不满五年的，需缴纳1%的契税；满五年的唯一住房则免税。
2. 个人所得税：2年以上（含）5年以下的，需缴纳1%的个人所得税；5年以上唯一住宅的，可以免征。
3. 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅则需缴纳3年内房屋成交总额×0.5%的税额。
如何判定二手房是否满两年和满五年？
1. 商品房、经济适用房：以契税发票的填发日期或房产证登记日期来计算是否满两年或满五年。
2. 已购公房：以房产证的出证日期，或者原始购房合同签署日期，以及第一笔购房款的银钱收据发票上的日期为准。
3. 继承的房产：按照继承前的日期判定是否满两年或满五年。
4. 赠与的房产：直系亲属之间赠与的房产，按照老房本日期判定是否满两年或满五年。
5. 夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期判定是否满两年或满五年。
6. 房产证遗失或破损换证的房产：按照原房产证的发证时间判定是否满两年或满五年。
总结：了解房本年限满二和满五的区别对于购买二手房非常重要。在购买时，要注意这些细节问题，以便节省税费。