满五唯一和满二的区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

在购房过程中，有许多细节需要我们关注。很多人可能对“满五唯一”和“满二”这两个概念不太了解。下面，我将详细解释它们之间的区别，以及如何界定“满五”和“满二”。
一、满五唯一和满二的区别
满五唯一和满二的区别主要体现在税收政策上。满五唯一的房屋在出售时，可以免征个人所得税和增值税。而满二指的是房屋满两年，此时在出售时可以免征增值税。需要注意的是，这里的“唯一”指的是房屋为卖方名下唯一住房，而“满二”则是指房屋持有时间满两年。
二、满五满二的界定方法
1. 商品房的界定：以契税完税后的发票填发日期或房产证登记日期为准，取两者中较早的时间点来计算是否满五年或满两年。
2. 房改房的界定：房改房的时间点有三个：房产证填发日期、原购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。这三个日期中，取最早的一个来计算房屋是否满五年或满两年。需要检查收据章或购房合同章是否一致，以确定有效性。
3. 继承所得房产的界定：继承房产的时间点以继承前为准。
4. 赠与房产的界定：直系亲属赠与的房产以赠与前的时间点为准；非直系亲属赠与的房产则按照商品房的界定方法来计算。
5. 夫妻更名房产的界定：以更名前的日期来确定是否满五年或满两年。
6. 遗失补证、破损换证的房产的界定：以原房产证的时间点来决定是否满五年或满两年。
总结：以上就是关于满五唯一和满二的区别以及满五满二如何界定的详细解释。希望这些信息能对您有所帮助。如果您还有其他问题，请继续关注，我们将不断更新内容。