中国住宅建筑平均寿命30年,而英国124年,美国74年,对比 你有什么看法

Question

1.中国住宅建筑平均寿命30年,而英国124年,美国74年,对比 你有什么看法
2.在房地产整个生命周期中,规划设计,建筑的规划设计,材料的选用,建造,检验,验收,你认为哪些环节对建筑寿命有很大影响

Answer 1

首先中国国内大多数建筑应该是50年寿命，并非30年
建筑寿命并非越久越好
因为科技在不断发展，100年的建筑有些地方已经落后
不能满足当代人的需求，有些可以改造，则改造之，不能改造的只有拆了

另外更多原因是来自土地使用年限的
一块土地的使用权，根据不同用地功能，有不同的年限
例如一般住宅用地为70年或50年
拿到地以后还有一个很长的开发周期
过了之后能够使用的年限大概就只有30到50年了

对于公共建筑，例如大型的体育场，歌剧院，博物馆等
作为公共建筑，建筑等级较高，则设计的建筑年限要长一些
有设计年限100年的

建筑根据其功能，使用价值等等设定不同的等级
不同等级使用的各种材料和设计依据也不一样
所以价格差别也极其大

因素很多，在此列题几个，就不细说了

参考资料：http://z.baidu.com/question/145818294.html?si=1

Answer 2

从环保、个人或家庭经济利益来看，寿命当然长点好。城市是规划问题导致很多重复建设，农村问题在于材料选择和建造水平。