公用建筑面积分摊系数有什么用

Question

如题所述

Answer 1

公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。

比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。

一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%

分摊率高，不见得就不好。比方说设计者为了降低公摊率，在许可范围内尽可能缩小公共走廊（公共区域）的面积，可能会造成很多生活的不便利，比如走廊太小，显得很小气，同时有可能发生较大的家具无法搬运的可能。

具体，要看建筑的实际情况：功能、设计定位等，来区分对待分摊系数的问题。

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Answer 2

公摊系数是公摊面积和套内面积的比值，
公摊率是公摊面积和建筑面积的比值。

Answer 3

公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

公用建筑面积计算原则：

       凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

  3.   公用建筑面积分摊系数的计算方法：

各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。