房产证不满2年买了房子让满2在过户怎么办

Question

如题所述

Answer 1

房产证不满两年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样。

房产交易中如果房子不满二但房主配合满二在过户需要走:不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

一、继承过户
(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；
(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
二、赠与过户
(1)赠与人与受赠人订立赠与书；
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；
(3)前往公证处办理公证；
(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料；
(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
三、买卖过户
(1)买卖双方签订买卖合同；
(2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复；
(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(5)当事人按照规定缴纳有关税费；
(6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

综上所述是小编对房产证不满2年买了房子让满2在过户怎么办做出的相关回答，希望可以帮助到您。

【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。