在2000年前，房屋租赁中介费采取单向收费，仅向租户收取。然而，随着时间的推移，这种模式发生了变化。从2000年起，中介费开始双向收费，即房东和租户各承担一半。这种调整背后的动力源于法律和公平交易原则的考量。
首先，法律依据是关键。《合同法》规定，居间人为促成合同成立，其报酬应由合同双方共同承担。因此，房地产中介的费用理应由房东和租户共享。其次，单向收费模式可能存在不公，中介可能倾向于与租户联手压低房租，这对中介来说并不划算。而双向收费则迫使中介在服务中保持公正，为双方的利益着想。
然而，是否是最佳收费方式仍有争议。频繁的中介费纠纷表明，完全的双向收费可能会导致中介与房东和租户之间的紧张关系。为了避免这种情况，一些地方尝试只向房东收取中介费，这样既保障了房东的利益，也使租户更愿意接受中介服务。同时，这也体现了人情味，让服务提供者和受益者之间有了更直接的联系。
值得注意的是，如果房东承担全部中介费，可能会引发房东是否愿意继续使用中介的疑问。但在大多数情况下，随着城市化进程和人们对时间成本的重视，租赁市场对中介服务的需求依然强烈，特别是在大连这样的成熟市场，单向收费模式有望成为趋势。而在沈阳这样的市场，随着竞争和市场的演变，单向收费也可能是未来的发展方向。
一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房 、廉租房 、 经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。