二手房交易中如果一般退房都是出现了违约情况
例如：
一是楼市新政出台后，买方可能因为首付款比例提高、贷款不能或已购经适房等原因导致房屋买卖合同不能继续履行。
二、买房贷款由于个人原因无法放款
如果二手房买卖双方就合同的履行问题约定了违约金，这样的话，是应该给付违约金的，但是根据新的合同法司法解释二第二十九条第三款的规定，约定的违约金超过造成损失30%的可以认定是违约金过高，以此规定，不需要支付很高的违约金，如果卖方不同意，买方可以根据新的司法解释申请法院予以减少。
在购买二手房时出现这8种情况可以申请退房，合同中没有注明也可以
1、非房屋产权人出卖他人房屋的。
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。
5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。
6、被依法查封、限制的房屋不能转让。
7、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的。
8、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。
在购买新房时遇到这几种情况是可以申请退房
一、延迟交房
二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效
三、开发商没经购房人同意变更设计
四、拿不到产权证
五、无法得到贷款
六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
七、房屋质量不合格
八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
九、房屋质量导致严重影响使用
根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
十、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
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