2022年外籍人士购房政策

Question

如题所述

Answer 1

外籍人士购房政策各地不一样，就上海而言：
一、外国籍在上海买房，需提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房，要求劳务合同和税单公司必须一致。外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按合资企业相关规定执行;取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求;境外机构和在境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
二、外地人在上海买房政策
1、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。
2、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。
3、上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：
一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;
二是该家庭在沪无房;
三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
法律依据
《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》
一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。