夫妻双方有一方是失信被执行人可以贷款买房吗？

Question

如题所述

Answer 1

      夫妻双方一方被列入失信被执行人名单的，另一方是不能贷款购买房屋的，但如果能证明购买房屋的属于个人财产的除外。
依据《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条规定：

      被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位
(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公
(五)购买非经营必需车辆
(六)旅游、度假
(七)子女就读高收费私立学校
(八)支付高额保费购买保险理财产品
(九)乘坐字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。

Answer 2

以现在的房价来看，在很多大城市买房子可不是那么容易的，一套房子往往都是上百万了的，以一个人的能力来说，买房子就更加的困难了，因此贷款买房是很多购房者都会选择买房付款方式，因为贷款买房可以花比较少的钱来现实购房者的买房梦。但是申请房贷不是一件容易的事情，这是由于在购房时，银行批复贷款与否看重的不仅仅是你自己的个人征信，还有你另一半的个人征信。

首先，银行的信贷部门答复：已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。当然了，夫妻一方的征信不好，是不好到什么程度，这个很关键的，连续三次就是90天不还款，或是5次以上逾期，就基本上贷不了；或者征信报告上显示有“呆账”和“冻结”记录；有被司法机关包括法院、海关等执行信息，如果有说明有失信的行为发生等等这些情况都是很难通过房贷的审核的。如果夫妻一方是近期才出现的征信问题，那么小编建议你尽快偿还欠款，同时与违约的银行或者其它金融机构协商，询问银行是否可以在还清违约金额后，撤掉相关的信用违约记录。

当然了，如果你请所有贷款还清的话，之前的违约记录没有办法撤掉的话，一般是要等候5年的，当然了这5年内你能通过使用信贷产品来制造一些新的良好的优质的还款记录，这样也是很能为5年后申贷做铺垫的。所以说，夫妻贷款买房，夫妻中的任何一方若有征信不好的记录都是会影响到房贷的审核结果的。因此，关于夫妻贷款买房需要注意以下几点：1、银行在审查贷款人资料的时候通常会以贷款人的收入和银行流水来评估贷款人的还款能力，所以贷款时选择收入高的一方，以及选征信好的一方、选职业稳定的一方以及选年龄小的一方作为主贷人。

2、约定好房产份额，这样在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权；若是选择按份共有，则需要提前分割，小编建议双方协商清楚之后，落实在协议上，进而在房产证上载明。其实，被列入征信“黑名单”，不仅你的配偶，连你的子女也不能幸免于难，将不得就读高消费的民办高校，还很有可能会影响孩子报考公务员的政审资格。所以说，个人征信对于我们个人以及整个家庭来说是非常重要的，所以在买房之前一定要多注意自己的个人征信记录，不要等到买房的时候才发现自己的征信有问题，从而出现无法办理贷款的情况。本回答被网友采纳

Answer 3

不可以，我这种是带不来烦恼，因为贷款必须夫妻双方都出示证件 你这种是你这种就是对方出不受不了她的鳄鱼个人信度势带不了。

Answer 4

夫妻双方如果有一方是失信被失信的人，这样是也不可以贷款买房的，因为他俩是夫妻。

Answer 5

(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位
(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公
(五)购买非经营必需车辆
(六)旅游、度假
(七)子女就读高收费私立学校
(八)支付高额保费购买保险理财产品
(九)乘坐字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。