土地流转期限不得超过多少年

Question

如题所述

Answer 1

土地流转期限不得超过20年。
农村的土地流转期限，一般情况下在20年之内，根据相关的规定，土地的流转期限能够超过承包期限的日期限，如果是采取出租的方式进行土地流转，那么租赁期限也不得超过20年。合同签订年限超过20年的部分属于无效合同，依旧会按照20年行使合同权利。首先要看流转的土地类型，是耕地、草地还是林地，其次要看承包人的承包期间。土地流转合同的最长期限不能超过承包人剩余的承包期间。
土地流转方式 ：
1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营；
2、土地转让，即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人；
3、土地出租，即承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金；
4、土地互换，即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权；
5、土地入股，即在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红；
6、反租倒包，即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来，集中连成一片，给予农户适当的经济补偿，再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位；
7、土地托管，即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理，托管双方签订协议，委托方向受托方支付一定的费用。
综上所述，在农村土地经营流转中不得改动承包土地的农业用途，在后期的过程如果需要转变用途，还需要重新经过审批，未经审批的不能够将土地用于非农建设。
【法律依据】：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条
土地承包应当按照以下程序进行：
（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；
（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；
（四）公开组织实施承包方案；
（五）签订承包合同。
第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。