房屋建筑面积与室内使用面积比例是多少？

Question

如题所述

Answer 1

根据建筑面积计算室内墙面面积计算最简单的方法：
建筑面积x0.7x3.5=室内墙面的面积(已经扣除了厨房和卫生间)
如果算顶部的面积:建筑面积x0.7得出来的就是顶部的面积。
1、地面面积：减去墙体厚度就是；
2、墙面积：每间房屋有四面墙和一面顶棚，计算时量一下门窗洞口尺寸，然后计算出门窗洞口的面积，再减去门窗洞口的面积就是墙体面积了；
3、这个墙体面积是没法按建筑面积计算的，因为建筑面积是按房屋外围结构墙体中线计算的面积；
4、房屋承重墙厚度24cm，非承重墙（即隔墙）12cm。
注：房产证上标注的面积是建筑面积，包含了分摊在内。室内面积一般是指套内面积，是纯粹的使用面积，除去了分摊面积。
一般来说，多层的分摊率应在8%以内，小高层、高层的（电梯房）20%以内还是比较合适的。但目前很多商住楼的分摊比较高了，达到了25%-28%

Answer 2

1.
是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；
2.
建筑面积指与使用面积及使用率计算有直接关系，因地区的不同，其定义和量度标准未必一致，一般情况下，建筑面积一般大于使用面积。
3.
建筑面积和使用面积的比例如下：首先确定购买单元的公摊是多少，如购买单元的公摊是20%，房子100平米，那么套内面积就是80平米；但是房子里面还有墙体，墙体占用的面积也是算在套内面积里面的；可以把墙体的占用面积算出来，就可以算出房子内的使用面积了（开发商的赠送面积是计算在使用面积里面的)；