一、二手房办理公积金贷款流程是什么？
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
二手房办理公积金贷款所需的材料：
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方：口本、结婚证、房本
国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表
二手房办程是这样的；
到“中心”咨资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放结清贷款→注销抵押。
具体流程：
一、到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
二、提交申请
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；
4、房屋产权共有人同件，保证所售房产权明晰
5、《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；
6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
三、贷款受理、银行初审
1、受托银行与借款审核其提交的申请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的《夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4、对符合贷款条系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
四、签订合同、交易过户
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。
五、抵押登记、银行复审
由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
六、管理中心终审、贷款发放
管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。
（以上回答发布于2015-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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二、用公积金贷款,买二手房,需要哪些流程和手续
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三、二手房公积金备案流程？
第一种 借贷人直接向市资金申请管理贷款
其管理流程：到咨询、登记→提交申请资料→ 受理、审批→交易两边交易过户→与银行签订条约→管理抵押登记→贷款资金发放→借贷人按月还款→ 结清贷款 → 刊出抵押。
首 步领取申请表：由房屋交易两边及夫妇（未婚或仳离应出具证明），持卖方名下的《房屋全部权证》《国有地皮利用证》两证原件，以及户口薄、身份证和完婚证原件，到市住房公积金管理中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步借贷人需要提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估陈诉书；
（4）交易两边签订的《存量房购房条约》；
（5）原卖方名下的《房屋全部权证》《国有地皮利用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻两边身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，只身职工应提供只身证明。）
第三步受理审批：市住房公积金管理中心受理借贷申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步交易过户：房屋交易两边到房产局及地皮局管理“两证”交易过户手续。
第五步签订条约：借贷人持已管理交易过户的“两证”及契税完税（原件及复印件）到市资金，由市资金出具贷款答应书到指定银行签订《乞贷条约》《抵押条约》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步管理抵押：借贷人到房产局管理抵押房屋登记并领取《衡宇他项权证》。
第七步发放贷款：贷款手续全部办好后，由市住房公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步按月还款：借贷人按乞贷条约约定按月归还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步结清贷款：借贷人结清末了一次贷款时，本人应亲身前去贷款银行并在柜面管理还贷结清手续。
第十步刊出抵押：借贷人归还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和打消房屋抵押证明、购房条约原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部分管理抵押登记刊脱手续。
第二种 借贷人委托中介公司代办手续。
首 步客户直接向包管公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步借贷人将全套贷款资料提交包管公司或中介公司，由包管公司或中介公司送市资金管理审批。
第三步市住房公积金管理中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款答应书。
第四步包管公司或中介公司为房屋交易两边代庖房产证和地皮证过户手续，贷款银行与借贷人签订借贷、抵押条约，并与包管公司或中介公司签订提供包管的三方协议。
第五步房屋产权证单证过户后，市住房公积金管理中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方法直接划转到卖房方开立的存款专户内，借贷人按乞贷条约约定从次月开始按月归还贷款本息。
第六步包管公司或中介公司为借贷人管理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
四、二手房办理公积金贷款的流程
法律主观：二手房办理住房公积金贷款流程一般是行为人按照要求提交相关材料，由有关部门受理、审批后，买卖双方进行过户，向银行签订合同的同时，办理好抵押登记。一、二手房办理住房公积金贷款流程（一）申请准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。（二）担保二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。（三）审核按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。（四）放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。（五）还款一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。二、公积金可以自己交吗（一）根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。住房公积金应该是由和员工确立劳动关系的单位，从员工的工资中扣除一部分金额进行代扣代缴的，也可以简单的理解为，职工和哪家单位建立了劳动关系，那家单位就需要统一为职工建立并缴存住房公积金，而职工个人是无法办理的。（二）公司为职工缴纳住房公积金的时候，是需要准备如下材料的：设立住房公积金账户的职工身份证复印件、个人住房公积金明细账户设立登记表以及管理中心要求提供的其他材料。（三）职工所缴纳的住房公积金是由所在单位在发放工资的时候进行代扣的，并且要加上单位为职工缴纳的部分，需要在规定的时间内向住房公积金管理机构进行缴纳，存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。住房公积金的存款利率是依照中国人民银行的有关规定来执行的。（四）而有的职工在离职之后，为了享受贷款了利率的优惠想要自己交公积金，其实，原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的，但是假如你可以找到挂靠单位，自己缴纳也是可以的，只不过你需要承担所有的公积金费用，然后让该单位帮你缴纳，这也是很多人通常采用的一个方法。三、公积金贷款政策公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
法律客观：公积金二手房贷款流程:一、初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。二、测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。