房子卖95万契税满3年,个人所得税多少钱？

Question

如题所述

Answer 1

一、卖房子要多少税费？

1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5．65％与个人所得税1％。

普通住宅
非普通住宅
满五
满五唯一无相关税费；
满五不唯一：1%个税；
满五唯一：营业税5.65%；
满五不唯一：差额营业税5.65%、个税2%；
未满五年
营业税5.65%；
个税1%
营业税5.65%；
个税2%
2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5．65％，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5．65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5．65％与个人所得税2％。
如果是二手房：
契税
首套90平以内1％、90－143平米1．5％；144平以上或者两套，3％。
权属登记及取证费
按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
个人所得税
房产交易盈利部分的20％或者1％，满五唯一免征个人所得税。

要强调的是：
对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；

超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％；售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

二、买房需要多少税费？

1、契税
90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90-144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。
2、印花税
印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、大修基金
大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。
4、银行按揭费用
商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别：抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。