自建房和商品房的区别是什么？

Question

如题所述

Answer 1

　　目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年)，其管理部门房产局。

　　综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税
费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。

　　区别在于以下几点：

　　1、土地性质：

　　自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房;

　　符合上市交易的商品房是国有土地出让，还有小产权房(销售人员谎称为商品房可以销售，实际上是违反相关规定的)

　　2、房屋所有人：

　　自建房所有人肯定是建房者自己;

　　而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。

　　3、报建审批程序：

　　农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房;

　　商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。

　　4、是否可销售

　　农村集体用地自建房是不能销售的，而其土地仅能在本地转让;商品房持有合法手续及相关证件后可以上市销售。

　　5、管理部门：

　　自建房管理部门就看当地的规定，城市不同管理部门也不同;

　　商品房管理部门是房管局或相关房产管理部门。

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Answer 2

商品房和自建房的区别：
1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>
2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。
3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。本回答被网友采纳详情

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Answer 3

自建房是指经过当地土地管理部门审批，非自建房需要由行政部门监管。
自建房是指经过当地土地管理部门审批的，拿到了建设许可证，能够在自家的宅基地上建造房子。如果是非建房，它是指由专业的资质公司或者单位建设的，它和自建房就是相对的概念，自建房是自行建设的，没有行政部门监管，非自建房需要由行政部门监管。
只要房屋的使用性质不是自建房，那么就属于非自建房了。

Answer 4