如果让小可选，肯定是“先买再卖”，因为身边很多人都是这么做的。
很多人觉得只有卖了房子，才有钱买新房子啊，是的你可能只有卖了房子才买的起新的房子。
可你怎么不想想，你今天卖了房子，你明天就能找到房子吗，你找不到房子难道一大家子人出去租房子住吗？
而且房价飙升的这么快，你知道你看好的楼盘会不会涨价呢，也许你刚买了，你自己的房子就升值个十几万呢，那不是要心疼死。
虽然没有钱买新房，但是可以借啊，银行也可以贷啊，现在的首付那么低，难道你借钱加上自己手里的，还付不起个首付吗？
连再买套房子的首付你都出不起，你还换房子干嘛啊。
当然也有人是卖了之后再去买的，但是很多人都后悔自己卖早了，因为暂时没地方住不说，房价可能还涨了，这时候心理就开始不平衡了，关键自己买的楼盘，他两还是个期房，想要住进去，怎么也得等个两三年，这两三年怎么办呢。
随着人们生活水平的不断提高，大家对于住房的要求，也不再仅仅局限于把它定义成为一个简单的“居所”，为了获得更好的居住体验，越来越多的人开启了“换房模式”。
那么接下来就有了一个问题，换房子的时候，是“先买后卖”，还是“先卖后买”呢？这两种方式仅仅只是顺序上的不同，具体会带来怎么样的区别呢？
顾名思义，“先买后卖”，指的是先把想买的房子定好，然后再把旧房售出；而“先卖后买”，指的是先把旧房售出，再去购买新房。
一、“先买后卖”和“先卖后买”各自的优缺点是什么？
先买后卖
优点如下：
首先，可以尽快将比较好的房源先买下，一方面避免房价过快上涨，另一方面防止竞争过于激烈，心仪的房源被他人率先购走；
其次，可以到搬家前再将旧房售出，避免了没房可住的尴尬。
缺点如下：
首先是资金的问题，需要在旧房尚未售出的情况下筹措新房的房款，而且一旦旧房出现滞销的情况，资金链就会断裂；
其次，在旧房没有售出的情况下直接购置新房，就会被判定为二套房，不仅贷款利率会增加，首付也会增加到5成；
此外，在新房购置完毕之后再出售旧房的时候，旧房就不再是唯一住房，交易税费也会增加，购买旧房的买家成本出现相应的增加，有可能会影响旧房的出售。
先卖后买
优点如下：
首先，旧房卖出后，手头的资金比较宽裕，房源的选择面和可选房源的档次都会相应地扩大和升级；
其次，旧房卖出后，名下就没有了住房，购买的新房就成为了首套房，首付和贷款方面都会有优惠，无论是公积金贷款还是商业贷款，利率都相应地比较低。
缺点如下：
首先，旧房卖出后新房并不可能立即入住，期间需要租房居住，成本较高；
其次，旧房卖出后，新房的房价可能已经上涨，心仪的房子不一定还买得起。
二、“先买后卖”和“先卖后买”分别都需要注意什么？
先买后卖
上文有提过，这种方式容易存在资金问题，因此在筹措新房的首付时，就需要通过一些手段来“融资”，可以是向父母或亲戚借款资助，也可以是在专门的金融机构的帮助下进行交易。不过有一种巧妙的方式也不能被忽略，那就是利用尚未售出的旧房作为抵押来进行短期贷款，完成资金的周转。
先卖后买
可以考虑将旧房卖给不急着入住的投资者，然后要求向买家“返租”，即将房子卖出之后，再以市价将房子租回来住，直到新房买好。如此既延长了交易的周期，又避免了多次搬家的麻烦。
不过，无论是“先买后卖”还是“先卖后买”，换房族都需要注意安全交易、量力而行、把握政策。
我不知道换房子的事，先买后卖好还是先卖后买好！但是如果以后我要换房子的话，肯定会先买后卖的。
有的人可能会觉得先卖后买好，因为卖了才有钱去买更好的房子。但如果是我的话，没有准备足够充分的钱，为什么又要去换一栋房子呢？所以在钱这方面，肯定会准备充足了，再去换的，不会再焦虑这方面的问题。
另一个就是，买房的时候，肯定要考虑很多。要看很多房源，这就花了很多时间了。
买完了以后还要装修，装修也要一两个月，装修完了以后还不能马上入住，起码要大半年，以后！来来回回的差不多也就花了一年的时间，如果在这一年里面，你提前把房子给卖了。那就意味着要搬出去租房子住，中间又有很多麻烦的事情。
还不如等新房能入住的时候，一趟就给搬过去了。这样请个搬家公司，特别的简单方便。顺便再请亲朋好友在家里吃个便饭，大家一起热闹一下。
之后再说卖房子的事情，也不用着急了。就等着卖个好价钱，要是之前就着急卖的话，肯定慌慌张张的，这样也是一笔不小的损失。