第1个回答 2010-08-09
您好,对于您的问题,律师提供一下法律咨询:
首先,按照我国《合同法》第二百二十九条的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此,你们之间的合同是继续有效地,您是可以主张不搬家的。
第二,按照我国《合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
如果新的房屋所有人不同意再继续出租房屋的话 因为房屋的租赁人有在房屋买卖的时候在同等条件下的优先购买权 租赁人可以请求法院裁定你们的买卖合同无效的。
第2个回答 2010-08-09
房主可以转卖房子的,但是根据买卖不破租赁的原则,房子卖掉也不影响原租赁合同的效力。也就是说房主把房子卖了和你的租赁合同仍然有效。不过,如果合同到期后,房主就有权要求你腾退房屋了。
现在房主在未到期的情况下要求腾房是对原合同的违背,你当然可以要求违约金,如果合同没有约定违约金,那么你可以要求对方提前解除合同给你造成的损失。比如搬迁费等等。
第3个回答 2010-08-09
买卖不破租赁,即使对方卖房你也有权要求新房主继续按原合同履行。
当然,你也可以主张违约赔偿,但是合同没有约定就比较麻烦,你得证明自己的实际损失,很明显这不好举证,你可以适当要求一两个月的租金做赔偿,如果对方不答应,你就要求继续履行原租赁合同。
第4个回答 2010-08-09
1、有权利要求赔付剩余的房租。
2、你可以主张在剩余的租期内的租金赔偿。
3、没有权利要求双倍返还押金。
第5个回答 2010-08-09
买卖是自由的,不违反租赁,不过卖后你可继续住到合同期满为止,如果不住,你可以让原房东退押金,并承担相应的精神损失费!
希望对你有帮助