房屋买卖的疑问 卖房的时候卖给了炒房客，只是公证没有过户

Question

今年卖房被中介和炒房客做了笼子，我卖房子，一个姓A的男人买下房子但是他想以老婆的名义买房但是老婆在外地，要求公证为由。让我签下了武汉市存量房买卖合同。可是内容的名字叫 房屋转让协议书。其中房屋两证交给中介保管。后面还有一个补充协议条款如下：
1.卖方配合买和中介办理公证手续当日付清尾款
2.买方在签订合同半年内必须到房地局过户，逾期卖方有权收回房产，卖方退还买方房款xxxxx元。买方赔付卖方违约金xxxxx元。
但是公证处我们公证的又是委托协议 内容是
1.卖方委托买方（姓A的炒房客）卖出房屋 2.代收房款 3.代为过户
我已经将房屋买卖的所有的证件交给了买方
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现在的问题是
1.如果半年过去了那个买方（姓A的炒房客）没有去房地局过户我该怎么办？我能去法院起诉买方不办理过户导致合同无效吗？能得到违约金吗？
2.现在在买卖过程中我有什么风险（如房价下跌 姓A的炒房客不要房子了）？
3.炒房客还要装修那套房子 一旦我去法院打官司 请求合同无效 需不需要赔偿他的装修款？
房屋的全款已经收到了

Answer 1

你这个问题，我看了，明显是属于炒房客的做法，不过这个不同于一般的做法，具有很大的风险性。
第一点：该房产我不知道炒房客是不是跟你谈下一个价格，然后将全部房款都交付给你，如果没有，那就存在着风险，因为你已经委托他代收房款，到时候他领到房款卷款跑了怎么办，如果全额给你了，你就不用担心了
第二点、半年过去了，A没有去过户，你可以按照公正的房地产买卖协议上的约定，主张解除合同，并让对方赔偿违约金给你，同时你应当返还对方支付的房款，一般情况下，是扣除违约金之后再将款项给他，然后将房产证拿回。
第二个问题是，如果他全额付款给你了，你不用担心房价跌了之后他不买房的问题，因为你们在房屋买卖协议中应当约定了房款全额支付的时间，如果已经全额支付，且已经交付了房屋，视为合同已经生效，到时候你就需要去房管局配合过户即可，如果他没有全额付款，只是支付了部分款项的话，如果他不要房子了，你就扣除相应的违约金之后将剩余款项交付给他，然后将房子收回旧可以了。
第三个问题，他的装修与你无关，如果你在合同中约定了关于装修的问题，按照合同处理，如果没有约定，装修是他的个人行为，并未经你的同意，你一般不需要赔偿，但是法院可能根据合理原则要求你进行一定的补偿。

看了你的补充，那你就不存在风险问题，房子能不能卖出去是他问题，让对方去办理过户手续吧，你现在没有什么要担心的，因为钱在你的手里。所以不用担心了，他也不能主张解除合同，你也没有必要主张解除合同，就让对方去办手续就成了。
他有权利去办理一切手续，因为你已经委托她了，这个是炒房客的基本做法，他先将钱付给你，然后你再委托他去办理手续，他然后寻找买家，由他去陪同过户办理手续，所以不用担心了

Answer 2

一楼确实够专业！敬佩一个！
至于楼主你现在已经不需要担心了，你已经把房子全权委托给他并且收到房款全额，那么你这边基本与这个房子撇清楚关系了，只是他要再卖这个房子过户的时候你可能要配合下签字，希望对你有帮助

Answer 3

icetinder 解释的非常到位，顶一个