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法律分析】：房子划拨和出让的区别：1、性质不同，划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，出让是指国家把土地的使用权出让给使用者；2、取得方式不同，划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的；3、权利义务不同，划拨的不可以转给别人，出让的使用者有一定的处置权利；4、期限不同，通常划拨的不会规定使用的期间，出让的有使用期间；5、房屋类型不同，划拨的通常是建造经济房或者是公益建筑等，出让的通常是用于建造商品房等。
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法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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