奶奶的房子过户给孙子需要办理什么手续

Question

奶奶的房子过户给孙子需要办理什么手续

Answer 1

法律分析：
一、要办理房产过户,双方当事人首先要签订好房屋买卖合同或者赠与合同,并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件,到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。申请过后,相关工作人员会对提交的文件进行审查,15日内会给予答复。如果审查通过的,当事人缴纳税费之后,房地产管理部门会依法核发过户单。最后,当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。
二、房产过户要交房产交易税，包括契税(按交易价1%到3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。
三、征收条件：
1、原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;
2、房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

衍生问题：
贷款房子过户需要什么手续和费用？
贷款房过户需要等还完款解除抵押后才可以办理，流程为首先市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请，然后对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，接着受让人按规定受让该房地产，同时买卖的房地产是设定抵押权，最后双方携带相关材料到房地产交易管理机构认办理相关手续即可。