看房确认书有没有法律效力

Question

如题所述

Answer 1

看房确认书符合以下条件的，具有法律效力：合同的当事人具备相应的资格、能力；合同是基于双方真实意思表示成立的；合同内容合法，符合公序良俗的要求；双方当事人均已签署合同。

签了看房确认书法律支持。具体如下：
1、看房确认书通常以一般格式描述房地产的具体地理位置、门牌号、中介机构等信息；
2、最重要的部分是对客户看房后的未来购买行为提供约束；
3、必须通过中介，否则需要支付几笔违约金；
4、看房确认书属于双方自愿达成的合同，只要内容合法，双方都要遵守。
如果合同中有格式条款，提供格式条款的一方免除自己的责任，增加对方的责任，排除对方的主要权利，则该条款无效。

看房确认书有哪些法律效力

一、看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置，门牌号码，中介机构等信息；

二、最主要的部分，则是对客户看房后的未来购买行为，提供了约束。如：看房后若干时间内若要购买该套房产，必须通过该中介。否则，需支付违约金若干。

“看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约，只要其内容合法，双方均应遵守。但是，如果合约中存在格式条款，且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。

目前各地对看房确认书引起的民事诉讼反响不一，中介及客户获胜均有见诸报端。若客户在看房后，与房东“手拉手”直接之交易中心打印售房合同，则判中介获胜较多。若因为服务态度、房屋价格等具体原因跳过某家具体中介，而不是中介这个行业时，房东获胜较多。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。