农村房屋确权后但未发证前变可以买卖嘛？

Question

如题所述

Answer 1

题主您好~
农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能，宅基地使用权的用途具有限制性。也就是说不能随意进行买卖。
但是可以在同村村民之间进行合法流转。

农村住宅房屋作为一种特殊不动产，是集体经济组织为本组织成员提供的福利，因为土地性质为集体所有权，不能像商品房一样自由流转，只能在本集体经济组织成员内部流转，因此当事人在交易这种房屋时必须具备本集体经济组织成员身份，另一方面当事人双方必须签订合法有效的买卖合同，具备房屋产权变更条件的，应当及时变更物权登记，防止以后发生不必要的纠纷。