房产证所有权为私人，土地使用性质为集体的可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

不能直接过户到购房者个人名下。
首先，想要过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。
集体房屋主要有以下限制：
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
2、购房者以后卖房须经单位同意；
3、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。
集体房产证如何变更成个人房产证?
集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。
建议：
未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而好不要！

Answer 2

不能，首先要改变土地性质才能过户。要交一笔不小的钱。

Answer 3

一般来说，集体土地证过户是要看买方的户口的，如果买方的户口是在该集体土地的集体村内（或同一生产队内）就可以过户；如果不是就不能随便过户，因为集体土地过户需要你所属的集体村委通过才行。
如果是国有性质的土地，就不需要看户口
至于房产证所有权是私人，因为无论是集体土地还是国有土地，房产所有权都是私有的。也就是说，房子是你自己的，但土地是国家的或者集体的