第1个回答 2021-09-26
现在实行的是不动产登记,针对夫妻离婚分割房产,不动产登记中心有一项业务叫作“离婚分割”。
办理离婚分割房产,首先房屋需要取得产权证,可以是早期的房屋所有权证,也可以是实施不动产登记后颁发的不动产登记证。
其次,房屋若存在按揭的,需要将贷款结清或者是征得贷款银行的同意,因为一般在办理贷款时,贷款合同一般都会有条款,约定在结清贷款之前不能转让过户。
符合办理房屋离婚分割的条件,夫妻双方本人持有效期内的身份证、房屋产权证、离婚财产分割协议(一般需要在离婚当日及之前签订并备案)、离婚证(如果通过法院诉讼离婚的,提供法院判决生效的离婚法律文书)前往房屋所在地的不动产登记中心办理。
如果当事人无法到场办理,可以出具经过公证的委托书,委托其他人代为办理;
如果房屋存在抵押或设立了居住权的,房屋取得方还需出具知晓函(表示取得方知晓房屋存在抵押或设立了居住权)。
另外,还有一种情况,因结婚期间购买的是期房,离婚时房屋尚未办理产权证。因不存在产权证,所以无法通过不动产登记中心办理分割。这时候,购买的房屋一般处于商品合同备案阶段,可以同售卖房屋的开发商进行沟通,经过开发商同意后,可以前往房管局办理商品房合同备案变更的手续,减少产权人的名字,后期办理的产权则只会有有一个人的名字。本回答被网友采纳
第2个回答 2021-09-23
离婚后房产归一方所有,那么可以把这个房产划分在财产当中,那么过户的时候呢,只要女方凭借着个离婚证,然后带上身份证就可以过 。
第3个回答 2021-09-23
如果离婚后房产归一方所有的话必须夫妻两个人拿着你们的离婚证明,身份证户口本以及房产证。到房管所那里就可以办理过户手续。
第4个回答 2021-09-23
离婚后房产归一方所有,凭身份证,房产证,离婚协议书(里面记载房产归属),离婚证,到当地房屋交易中心办理,希望能够对你有帮助。