违建房，就是指没有经过管辖单位批准，未取得建设工程规划许可或土地使用权，擅自建设的建筑。根据国家的规定，违建房不仅要被拆除，违建人还要承担拆除违建时需要的全部费用。
不管机关部门从哪个渠道获取的违建房屋的信息都必须有足够的证据证明房屋是违建，比如应当有违建房屋的图片或影像资料和当事人的笔录，笔录中应当明确详细的写明当事人的个人信息以及房屋的具体信息包括面积、位置、用途、结构等，这些信息的获得就需要机关入户调查，如果没有实地调查一句话说是违建的不能让人信服。
什么样的房屋属于违建？简单点说就是没有取得建设许可私自建设、改建、扩建的房屋，主要违反了《城乡规划法》《土地管理法》等法律规定，也就是说没有获得批准手续建设的房屋都可以认定为违建。
违建房屋又分为两种情况，一种是没有得到审批手续建设的房屋又不符合规划的，第二种是虽然没有获得审批手续但建设的房屋符合城市规划的，也就是实质性违法和程序性违法的区别。
而在广大的农村地区，村民在未取得规划许可手续的情况下在宅基地上建房是长期以来的普遍情况，而乡镇政府作为村民宅基地使用的审批机关，在发现村民仅持有《集体土地建设使用权证》就建房的手续不完善问题，应当积极履行职责，督促其完善手续。在其逾期不改正的情况下再决定拆除。
而被告却在棚改项目启动后，径行拆除原告的房屋，存在以拆违代拆迁的嫌疑。同时，被告决定拆除违建，应当提前告知相对人拆除决定及拆除时间，给予其提出复议及诉讼的时间。
而被告在针对《限期拆除决定书》申请行政复议或者提起行政诉讼的法定期限尚未届满的情况下就实施强制拆除行为，且在强制拆除时未依照规定制作笔录及物品清单。
不管作出什么决定都应当下发公告告知给当事人作出决定的理由、依据以及申辩的权力，当事人有异议在规定时间内提出异议的相关部门听取意见并且进行复核，申辩成立地予以采纳，不采纳的应当说明原因，规定期限内没有提起申辩的作出限期拆除决定。
对违建房屋进行处理之前应当给房屋所有人足够的时间转移室内其他合法财产，虽然房屋是违建但是和其他合法财产无关联，对方违法强拆不顾及房屋所有人的人身安全和其他财产实施突击强拆造成的后果要追究法律责任。
法律规定对违建房屋的认定和处理必须具有处理权限的部门依照严格的法律规定执行才可以，也就是对方随口一句话就将房屋认定成违建并拆掉的并不合法。
虽然房屋是违建但是并不代表想拆就拆想怎么拆就怎么拆，应当具有认定资格的部门作出认定并下发限期拆除决定、公告、催告如果没有的就是违法，此时我们可以通过法律程序维护权益。
取得规划许可与用地许可本是各类建设项目必须具备的要求，但在农村地区，村民在宅基地上建房“重用地审批，轻规划审批”的情况也由来已久，村民取得《集体土地建设用地使用证》后建设房屋也是基于对政府的信赖，具有其合理性。
违建房会被强制拆除，什么样的房子属于违建房？
不知道你们有没有在公共场所，看到过在拆违建房的，那些违建房都是不合理的建筑，属于违建房，也是不安全，那什么样的房子属于违建房呢？
第一如果是占用了已规划的公共场所，和公共设施用地或公共绿化用地的建筑的违建房。第二建筑不符合经批准的设计的房屋。第三没有经过授权自己乱添加的建筑。第四非法转让的建筑用地或者村民自家的宅基地。第五建筑违反城市规划，或者使用非农用地乱建造的。第七未预期的临时建筑。第八违反法律法规有关规定的建筑。在这些地方建违建房，都属于违建房。
为了保障每个村民的生产生活，国家严格限制村民“多吃多占”的行为，确立了“一户一宅”的基本原则，虽然“多户每户”是由继承和历史原因造成的。“情况可以慢慢调整，但投机造成的‘多房’是法律不允许的，可能会被认定为违建、拆迁。严格限制耕地和永久性基本农田用于其他用途，是保障农民生产生活的需要。居民在基本农田上建房，必须拆除。
随着农村的不断发展，很多农村已经被纳入征地范围征地范围内，部分农村村民为了获得更多的征地补偿，往往在征地范围内抢着建房，只有合法建造的房屋才能获得合理的补偿。耕地和永久性基本农田均为农用地。如果在征地公告或征收决定作出后，所建房屋属于违法行为，该类房屋将坚决拆除，不予补偿。
所以，虽然违章建筑可能会被被强拆除，但是在强拆的过程中，当事人其实是有主动权的。当事人可以在建造房屋时，提前办理好相关手续，避免强拆。
(2)未经审批建房，根据《农村宅基地管理办法》没有经过审批建房的属于违建房屋。
(3)在宅基地规划范围之外建房，根据《农村宅基地管理办法》规定也是属于违建房屋。