室内雨水管道坏了谁负责?

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：当楼外的雨水管脱落，导致业主室内出现漏水等损失时，是否应由物业公司负责维修和赔偿，取决于多种因素。首先，如果雨水管脱落是由人为破坏造成的，物业公司不必承担维修和赔偿责任。相反，应由肇事者承担相应的维修费用和因漏水导致的损失赔偿。其次，如果雨水管脱落非人为因素，但住宅仍处于建筑工程质量保修期内，物业公司同样不必负责维修和赔偿。在这种情况下，责任应由住宅建设单位（开发商）承担，开发商可以向施工单位追偿。最后，如果非人为因素导致雨水管脱落且住宅已超出建筑工程质保期，物业公司应使用业主缴纳的公共维修资金来修复脱落的水管，并对由此造成的住户损失进行赔偿。法律规定：《房屋建筑工程项目质量保修办法》第十条要求，一旦发生影响结构安全的质量问题，建设单位或房屋所有人应立即向当地建设行政主管部门报告，并采取安全措施。原设计单位或具备相应资质的设计单位需提出维修方案，施工单位负责实施维修，工程质量监督机构负责监督整个过程。