房子几年后卖掉最划算

Question

如题所述

Answer 1

五年后买卖房产可以避免营业税。营业税的征收通常在房产交易中针对五年以内的房产，此时需按照房产市场评估价值的5.66%缴纳。然而，五年之后，如果房产是卖方的主要住宅，营业税将不再征收。如果不是主要住宅，卖方需按照房产增值的5.66%缴纳营业税。
关于营业税的详细信息如下：
1. 营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，现已废止。
2. 单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠与他人，通常视同发生应税行为，赠与人通常需要缴纳营业税，税率为5%。
3. 近亲属之间以及具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及因继承或遗赠获得房产的情况，免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）规定了以下几种免征营业税的情形：
- 离婚财产分割
- 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
- 无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的人
- 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人
4. 对于非近亲属之间的房产赠与，应依法缴纳营业税。但如果房产赠与满足一定年限条件，且符合免征营业税的规定，仍可免征。例如，个人将购买满五年的住房对外赠与时，可以免征营业税。
国际上，营业税通常采用从价计征的方法，并实行比例税率。许多国家将基本生活必需品和社会福利相关的劳务纳入减免税范围。营业税一般以营业收入额全额为计税依据，并实行比例税率。