1. 在盖茨黑德大厅，10岁的简·爱作为一个孤儿被她的亲戚收养，生活在她的母亲的哥哥的家中。她的表哥约翰·里德对她进行了不必要的暴力报复。
2. 简被指责为引发了一场战斗，并被雷德太太的两个仆人拉走并锁在她所谓的“红色房间”里。在那里，她看到了光和恐慌，以为她叔叔的鬼魂来了。
3. 医生劳埃德来到盖茨黑德大厅，澄清了简的清白，并写信给简的叔叔约翰·艾尔，告知他简的遭遇。
4. 简被送到洛伍德慈善学校，那里的生活条件艰苦。学校的负责人勃洛克赫斯特先生是一个虚伪的人，他指责简是一个说谎者。
5. 简在学校里结识了温柔的海伦·伯恩斯，她们成为了最好的朋友。海伦教会了简如何以尊严和被动的态度忍受学校的不足。
6. 斑疹伤寒疫情在洛伍德爆发，海伦因 consumption（可能是肺结核）去世。简因为她的善良和勇气，给人们留下了深刻的印象。
7. 勃洛克赫斯特先生的伪善和忽视被曝光，一些富有的捐赠者为学校提供了新的建筑和一个更健康的位置。
8. 简在洛伍德学校担任了两年的教师，之后她渴望有一个光明的未来，成为了一份家庭女教师的工作。
9. 简在特恩费得庄园遇到了她的雇主爱德华·罗切斯特先生，他们之间逐渐产生了感情。
10. 在特恩费得的一次宴会上，罗切斯特先生离开了庄园，去了欧洲大陆。在他离开期间，一个神秘的客人理查德·梅森先生受伤了，而格丽丝·普尔被怀疑是责任人。
11. 简收到了雷德太太的信，得知她的儿子约翰·里德因为负债而生活困苦，并请求简的宽恕。
12. 简回到盖茨黑德大厅，发现她的表姐伊丽莎和乔治亚娜里德已经变得自负和傲慢。
13. 简的叔叔约翰·艾尔去世，留给她一笔财富。简决定与她的表亲们分享这笔遗产。
14. 圣约翰·里弗斯来到特恩费得，邀请简去印度担任传教士的妻子。简同意去印度，但坚决拒绝嫁给他。
15. 在简前往特恩费得的路上，她听到了罗切斯特先生的声音，这给了她力量拒绝圣约翰。
16. 简回到特恩费得，发现罗切斯特先生的疯妻子伯莎放火烧毁了庄园，罗切斯特先生救出了仆人，但失去了一只手和视力。
17. 简和罗切斯特先生结婚，开始了他们的幸福生活。尽管他失去了视力，但他们的婚姻生活充满了幸福和和谐。
18. 圣约翰去了印度，成为一名传教士。在小说中，简写道，她收到了一封信，说圣约翰已经去世。
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