“先买房的人配吗？真的希望有关部门也能为我们考虑一下，尽快出台降低股票房贷利率的政策。在去库存的同时，能否覆盖之前已经买房的人群，缓解我们的生活压力？毕竟我们也为城市的发展做出了贡献。”一位洛阳买家伤心地说。
三天前，央行和银监会联合发文，将首套房贷利率下限下调至4.4%。5月17日，郑州、天津、济南、苏州部分银行首套房贷利率最低降至4.4%。
事实上，洛阳的房贷利率在一个月前已经下调过一次。4月12日，新房方面，洛阳多家银行首套房贷利率下调至5.1%，二套房贷利率为5.2%；二手房方面，洛阳部分银行首套房利率4.9%，二套房利率5.1%。就在半年前，洛阳首套房贷利率高达6.37%，比河南省会郑州高出近1个百分点。
根据央行和银监会的文件，存量房贷和二套房不受房贷利率下限下调政策影响。也就是说，去年签了房贷利率6.37%的贷款合同的洛阳购房者“在高位站岗”。
早半年，买房月供多了1200元。
以贷款100万，30年为例。房贷利率6.37%下月供6235.43元，房贷利率4.4%下月供5007.61元，相差1200多元。根据洛阳市统计局公布的信息，2020年，洛阳市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为75588元，其中，在岗职工(含劳务派遣)年平均工资为7.7万元，折算成月平均工资约为6300元。根据KeHoldingsInc.的数据，目前洛阳二手房均价为8977元/平方米。
据了解，在降至4.4%之前，郑州首套房贷利率最低为4.9%，天津4.9%，济南4.6%，苏州4.6%。以贷款100万，30年为例。新政下，郑州、天津购房者月供可省300元，济南、苏州购房者月供可省120元。如果追溯到去年，这四个城市的首套房贷利率都站在了5%以上，也就是说更多的购房者和洛阳的情况差不多，只是程度不同。
洛阳之前为什么房贷利率那么高？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一个地区的房贷利率与当地银行贷款额度和银行网点数量有关。如果银行贷款额度不大，当地利率可能会高；如果当地银行网点多，竞争激烈，贷款利率就会下调。
存量利率下调需要顶层设计。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，全国已有近130个城市出台房地产政策，4-5月的井喷创下新的历史纪录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、修改限售政策、鼓励多胞胎家庭购房、为房企提供资金支持等。
他认为，当前楼市面临的问题不仅仅是房地产的问题，还有经济预期、疫情因素，(房地产)市场企稳还需要时间。政府应该出台更多更积极的政策稳定楼市，尤其是降低银行对购房者的房贷利率。不仅新增贷款利率要下调，现有贷款利率也要给予一定的优惠。
据了解，下调5年期LPR是缩小新政前后购房者月供缺口的方法之一，因为5年期LPR基准利率的变化会影响已购房和未购房双方的房贷。然而，即使5年期LPR利率当天宣布上调
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任、教授崔光灿表示，存量房的贷款利率每年年初会根据市场利率(贷款市场报价利率LPR)调整一次，但在办理贷款时会在LPR的基础上规定具体的浮动点。理论上，如果有折扣，需要重新签合同，商业银行没有程序这么做。建议央行分阶段下发房贷利率打折的要求。比如在受疫情影响的地区，减息三个月或者半年比较可行。或者对于收入受到影响的家庭，有单位或者街道出具的证明可以申请利息减免，但这也需要央行出具政策口径才具有可操作性。
相关问答：郑州首套房贷款利率多少
郑州首套房贷款利率，不同银行浮动情况有差别，具体如下：
1、中行、工行、建行、农行等首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮30%，利率6.37%；
2、光大、兴业、交通、民生、浦发、中原、中信、招商、浙商银行等首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮25%，利率6.125%；
3、邮政、平安、郑州银行等少部分银行首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮20%，利率5.88%。
Ps：各大银行还会根据申请人的资信条件，对郑州首套房贷利率进行适当的调整。
相关问答：2020年首套房房贷利率5.39高吗？
2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案。具体的看法分享如下，仅供参考。
第一、5.39%是怎么形成的？01、2019年10月前
在个人住房商业贷款执行LPR前，基准利率4.9%上浮10%，就是5.39%，这也是多数在那个时候办首套房商业贷款的利率。
也就是说，首套房商业贷款上浮10%，这个利率没有打折，没享受到优惠。
02、2019年10月后
执行LPR后，首套房商业贷款利率执行LPR+加点，底线是LPR，也就是4.75%；二套房的底线是LPR+60基点，也就是5.35%。
2020年首套房贷利率5.39%，也就是LPR+64基点。
第二、首套房贷利率5.39%，究竟高不高？01、全国首套房贷利率平均水平
融360的数据显示，2020年1月，全国首套房贷平均利率为5.51%，等于LPR上加了76基点。2020年2月，全国首套房贷平均利率为5.50%，较上月下调了1个基点，浮动很小。
也就是说，你的贷款利率5.39%低于今年2月全国首套房贷利率（5.50%）11个基点，跟全国首套房贷平均利率比不算高，还略偏低。
这个数据是融360大数据研究院在监测全国41个城市673家银行（分支行）基础上得出的数据，能较为准确地反映市场利率行情，具有参考价值。
02、部分热点城市首套房贷利率平均水平
2020年2月，热点城市首套房贷利率有高有低，跟本地的楼市热度和销量有直接关系，也跟“一城一策”的调控措施有直接关系。
上海首付3.5成，首套房贷的平均利率为4.8%；北京首付为3.5成，首套房贷平均利率为5.35%；南京首付为3成，首套房贷平均利率5.66%。
可见，即便是在热点城市，你的首套房贷利率5.39%也不算高，处在中游水平。
03、部分普通城市首套房贷利率平均水平
2020年2月，非热点的普通城市首套房贷利率平均水平普遍也不低。
东莞首套首付30%，首套平均利率5.45%；乌鲁木齐首套首付20%，房贷平均利率5.19%；南昌首套首付30%，房贷平均利率5.85%。
可见，即便是非热点城市，首套平均利率也在5.19%-6.24%之间，也就是加点在44-149基点之间，确实不低，而你的5.39%加点64BP，相比之下不算高。
综合本节分析看，不管是全国首套房贷平均利率，热点城市首套平均利率，还是普通城市首套平均贷款利率，你的5.39%都在中下游水平。
第三、我们在看下历史数据情况01、2019年12月数据对比
融360的数据显示，2019年12月，全国首套房贷平均利率为5.52%，较今年1月多1BP，较去年11月低了1BP，显示首套房贷平均利率呈下行趋势。
全国具体城市看，超过6%的有两个，南宁6.23%，郑州6.07%；低于5%的有1个，就是上海4.87%，其余监测城市的利率均在5%-6%之间。
从融360监测数据整理的图表看，对比5.39%红线水平，6城低于这个水平，9城高于这个水平，整体看，5.39%还是偏中下游利率水平。
02、LPR历史数据对比
2019年10月执行LPR后，5年期LPR共经历了2次下调，2019年11月，从4.85%下调到4.8%；第二次下调是今年2月，从4.8%下调至4.75%，也就是目前的水平。
从这个趋势看，LPR是下行趋势，受疫情影响，这个趋势预计在年内仍有下行空间。
也就是说，如果现在贷款首套是5.39%的话，或许缓些时候，首套利率还有下行的空间，可能会更低一些。
结合历史经验和经济走势，今年内下调5-10基点的概率很大。但是，LPR下行后，商业银行是否愿意跟着在基点上让步，这就不确定。
综合全文：
你的首套房贷利率5.39%不算低，也不算高，处在中下游利率水平，而对比历史数据及LPR走势，年内进一步降低首套房利率仍有空间。