已去世的爷爷的房子过户给我，要求那些手续和证件？

Question

跟爷爷一起住，爷爷已经去世十几年了，现在户口户主是我的名字，但是房产证和土地证都还是我爷爷的名字，我现在想问，如果把房产证和土地证过户成我的名字，办理的话需要携带那些证件，要经过什么流程，手续费大概多少

Answer 1

第一,你要让你奶奶活着的时候办理过户手续.你和你奶奶去交易所办理过户手续,只需要叫你奶奶带上你爷爷的死亡证明,和你爷爷的结婚证件,户口和你奶奶的身份证,当然还有你的身份证,然后去交易所办理过户手续,不要等以后你奶奶走了后办理继承,直接过户好一些.
第二.关于税费问题,如果你现在的房子已经满了5年了,就只有伸抱价1.5%的契税和6元一平米的交易手续费和千分之一的印花税和转移登记费80元,还有个国土费91元.
买家税费
1.柒税:总房价的1.5%
2.交易手续费:3元*建筑面积
3.印花税:总房价的千分之0.5
4.国土勘测费:90.8元/户
5.转移登记费:80元/户
卖家的税:
1.营业税:总房价5.5% (满了5年就没有这笔税了)
2.个人所得税:总房价1% (满了5年就没有这比税了)
3.交易手续费:3元*建筑面积
4.印花税:总房价的千分之0.5

所以个人建议,如果你奶奶愿意把房子过户给你,最好你奶奶在世的时候去办理过户手续.免得如果你奶奶突然走了,在没有遗嘱的情况下,这个问题就不好办了,而且遗产税也比过户费要高,所以最好现在就过户.

对于你的补充问题:我其实上面都说了,房产是夫妻共同财产,你爷爷走了,你奶奶是第一继承人,你只需要你奶奶带上你爷爷的死亡证明,结婚证,身份证就可以直接和你去交易所办理过户手续,如果你还是搞不懂可以去当地比较大一点的中介叫他们为你代办也可以.如果你奶奶在身前没有为你办理过户手续,在你奶奶走了后如果有遗嘱就不说了,如果没有遗嘱的话,这房子的继承权就不是你一个人的了.

在你奶奶没只之前，你叔叔是没有继承权的，现在房子属于你奶奶一个人的，所以你奶奶一个人就可以和你去交易所办理过户手续。

Answer 2

有没有遗嘱？

如果没有遗嘱的话，你不能直接继承房产，因为你不是法定的继承人。

你爷爷的房产应当有他的父母（肯定已经不在了）、配偶（估计已经不在了）、子女（多半还在世）共同继承，如果这些人（称为第一顺序继承人）都不在世了，也轮不到你，应该由爷爷的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（称为第二顺序继承人）继承遗产

假设这些继承人有任何一个不放弃产权，房子就不可能过户给你。

假如这些继承人，都同意过户给你，那么首先应当将房产继承过户到他们中的一个或多个人名下，然后再过户给你。

问题很复杂。。。假设你的父亲也不在世了，那么父亲和爷爷去世的先后顺序，也影响到财产继承的问题。

所以。。。。建议你还是先具体咨询下，究竟你否能取得产权再说吧。

如果可以，基本上就是这样的流程：

1、继承人到公证处办理继承公正
2、继承人凭借继承公正、产权证、国土证等资料到房管局、国土局办理产权过户
3、过户后，再次过户给你。

费用还是不少的。具体请咨询房管局及国土局

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！本回答被提问者采纳

Answer 3

办理继承吧，只有这么一种方法了。
要想写你的名字，必须保证其他具有继承权的人都放弃继承，这个你们到公证处办理公证即可。然后拿上公证书，死亡证明，你的身份证，户口本，等等相关材料到房产局办理继承过户就可以了，公证500块吧，继承费用大概是房产评估价的4%。
希望我的回答可以帮助你。