办理的房贷还有28万本金未还,提前还了10万之后,未还本金就只剩余18万了,在之后的还款期间,每月还款额就会重新按18万未还本金来计算,而不再按原先申请的贷款总额计算。
拓展资料:
假设客户贷款二十年,之前还了五年,剩余还款期限是十五年,还款方式是等额本息,
贷款利率为固定的5.09%,
提前还款后选择的是缩减每月
月供,保持还款期限不变,
那按照计算公式:月还款总额=[贷款本金×
月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],可以得出剩余28万在提前还了10万后,每月还款额就会变为:1431.88元。
当然,客户提前还款后,也可以选择保持每月月供不变,缩短还款期限。而若客户选择的是
等额本金还款法,或者贷款利率不是固定的话,那就会计算出不同的月还款额。而等额本金月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。
贷款买房最常用的两种还款方式为
等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可减轻日后压力,其特点是随着时间的推移,越到后来还款越少,越轻松。